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A sostegno dello studio che segue vi è l'analisi dell'istituto del condominio e dei suoi sviluppi sulla scorta della promulgazione della legge 11 dicembre 2012, n. 220, "Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici". Il Legislatore, con la legge di Riforma, ha cercato di riqualificare la figura dell'amministratore con l'obbligo della formazione e dell'aggiornamento anche con l'introduzione del D.M. 140/14, ha ampliato le sue e attribuzioni e conseguenti responsabilità. Secondo una sommaria visione, le attribuzioni dell'amministratore consistono in attività di rappresentanza e di gestione delle cose comuni, nello specifico si distingue una funzione normativa, consistente nella disciplina delle parti comuni e l'osservanza del regolamento, una esecutiva per l'obbligo di attuare le deliberazioni assembleari, una conservativa per la tutela dei diritti dei condomini, una contabile per la rendicontazione annuale, una fiscale per gli adempimenti cui soggiace il condominio, quale sostituto d'imposta.
